买房首付与月供计算

月供房贷怎么算

月供房贷怎么算1、运用计算公式进行运算：第一种方式：等额本金。

月偿还利息=（本金/月）+（本金-累计还本）×月利率。

每个月的本金=总共的本金/要还钱的月数。

月利率=（本金-累计偿还本金）×月利率。

偿还总利率=(要还钱的月份+1)×贷款金额×每月利息/2。

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。

第二种方式：等额本息：[借款本金×每月利息×(1+每月利息)^偿还月份]/[(1+每月利息)^偿还月份-1]。

2、使用房贷计算器进行计算：用公式来计算每月的还贷是一件很麻烦的事情，建议使用房贷计算器，用房贷计算器，只要根据上面的提示，输入贷款的年限，期限，金额，利息，还款方式，都可以很容易的计算，一目了然。

首付多点还是月供多点既然收入稳定，没有其他的投资方式，那就多交一些首付，这样可以减少自己的开销，也可以减少贷款的利息，减轻每月的还款压力。但要考虑到日常生活、结婚、生育等方面的开销，要有充足的备用资金。

从利率的角度来看，假如有更好的资金渠道，可以每月多还一些，让剩余的资金发挥更大的作用。

另外，还有一些其他的因素：1、计算首期付款额：在计算自己的首期付款时，要确保把房子的装修成本也包括在内，因为买家通常不会选择毛坯房。

2、计算月偿还能力：如果是按揭买房，那么每个月的按揭金额要控制在30%，这不仅要考虑到利息上涨的可能性，同时也要考虑到收入下降的风险。另外，在购买房屋时，最好留出一段时间的抵押。

房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的？

一、房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的？

一般办理房屋抵押贷款，最后审批下来的贷款不会太小，那么贷款人的还款压力也绝对不小，要知道对于房屋抵押贷款的还款方式我们常用的有等额本金和等额本息，但对于很多人来说其实并不是非常的了解，以至于很吃亏，所以，下面森强金融小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款选择等额本息还是等额本金，谁更适合你?

等额本金和等额本息的区别

计算公式

等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数1)贷款额月利率/2

还款总额=(还款月数1)贷款额月利率/2贷款额

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

以贷款100万20年还清为例，下图展示了等额本金和等额本息的还款情况：

等额本息

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额贷款月数月利率(1月利率)贷款月数/【(1月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数贷款额月利率(1月利率)贷款月数/【(1月利率)还款月数-1】

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

适合人群

等额本金因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

利弊与抉择

利息比较

下表以50万贷款30年贷款周期为例，对两种还贷方式作出比较：

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。

选择原则

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要等额本金的还款方式呢?实际生活中，并没有固定的答案!掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是重要的：

1、生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力;

2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产;

3、考虑是否要出售房产：如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有，变现后往往等额本息还款法的投资率更高;

4、考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力;

5、考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

上述就是小编对于等额本金和等额本息的一个介绍，我想大家也看到了，两者差距不小，那对于还款人来说，要考虑自身的因素选择还款方式，从而降低还款压力吗，也能够节省成本。【本文出自:

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二、买房贷款利息计算标准是怎样的

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：1、〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4．2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324．33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。2、以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能归还本金484．33元，仍欠银行贷款199515．67元；第二期应支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），归还本金486．37元，仍欠银行贷款199029．30元，以此类推。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

三、房贷利息本金怎么算？

等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕

等额本金还贷计算法：每月还的本金为570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息数，

利息计算为：本月应还利息额=银行本月剩余本金×贷款月利率，

比如商贷七折优惠年利率为4.16%，

那么你第一个月应还的利息为570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第一个月还贷总额为1583.331976.19=3559.52元；

第二个月应还的利息额为（570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二个月应还款总额为1583.331970.70=3554.03元；

以后每月实际减少1583.33×（0.0416÷12）=5.49元 以此类推。

等额本金与等额本息还款法对比

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

四、房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的？

1房贷利率是

如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（110%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

房贷月供计算方法

【算一算你家装修要花多少钱】

很多人买房都是选择按揭贷款的方式，这样可以减轻很多的经济负担。那么房贷的月供怎么计算呢？办理房贷有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

房贷月供计算方法

1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

办房贷有什么注意事项

1、 办理贷款的时候要选择合适的还款方式，还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本金前期的还款压力比较大，但是总的利息会比等额本息少，借款人要根据自己的实际情况选择合理的还款方式。

2、 贷款一定是要还的，而且还有支付利息，所以并不是贷款额度越高越好。申请贷款额度一定要量力而行，此外，贷款期限越长，产生的利息就越多。支付的贷款利息越多，还款的压力就越大。每期还款的时候要按时保证足额还款，以免影响个人信用。

3、 办理房贷的时候要注意提前准备好相关的贷款材料，包括身份证复印件、社保相关证明、户口本复印件、收入证明、学历证复印件、结婚证复印件或者单身证明、银行流水、购房合同复印件及首付发票等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房贷月供的计算方法以及一些办理房贷的注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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房贷怎么计算出来的？

一、房贷怎么计算出来的？

房贷的计算方式有两种，一是等额本金，二是等额本息，两种计算方式如下：

1、等额本金：还款特点是本金保持相款数也递减，贷款计算公式为：月还款金额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数-1]；

2、等额本息：还款特点是贷款人每个月还款金额相同。计算公式为：[月利率×贷款本金×（月利率1）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数-1]。

二、住房贷款计算

住房贷款是按月计算，使用多少时间就计算多长时间的贷款利息。

三、天津公积金可贷金额怎么算？

一、天津公积金贷款上限最高70万。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

(一)按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

(二)按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

(三)按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

(四)按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、贷款利率：

年利率(%)

个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00

个人住房公积金贷款五年以上4.50

四、房屋贷款怎么计算

问题一：请问房贷是怎么计算出来的？ 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

问题二：房屋按揭贷款时怎么计算的 从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：

公式计算

等额本息还款月供计算公式：月还款额=贷款本金月利率{[（1月利率）还款月数]/[（1月利率）^还款月数]C1}（注：“^”表示“几次方”）

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款月供计算公式：月还款额=（贷款本金/还款月数）(本金-已归还本金累计额)每月利率

举例说明

假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？

我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。

等额本息还款月供=2184.65元

还款月数=月30天零头天数=15x12=180月

月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

等额本金还款第一月月供=25/18025x0.55%=2763.9元

以此类推：第二月月供=25/180（25-25/180）x0.55%=2756.25元

第三月月供=25/180（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

问题三：房价贷款怎么计算公式 计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率×（1月利率）还款月数/[（1月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数（本金-已归还本金累计额）×月利率

问题四：请告诉我，个人房贷款的详细计算公式 今天没有事干，详细给你解答一下。由于贷款不可能到个位，只能到千位，所以你的贷款额应该算成75万5千元。

1，等额本息每月还款的公式如下：

本金年利率/12(1年利率/12)^贷款月数/((1年利率/12)^贷款月数-1)

注：

^表示幂，就是多少次方的意思。

那么带入公式就是

7550006.8%/12(16.8%/12)^360/((16.8%/12)^360-1)=4922.04元。

这30年来，你的总还款额就是4922.043012=1771933元。

其中的本金是755000元，利息就是1016933元。

2、等额本金，顾名思义，就是每个月的所还的本金是一样的。

那么你的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。

月供中的利息计算如下，当月的本金月利率。

第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是7550006.8%/12=4278.33元。

加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。

第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。

那么你第二个月的利息就是752902.786.8%/12=4266.45元。

加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。

比第一个月少了12元左右。

第三个月，你的月供是6351.79元。

第四个月，你的月供是6339.90元。

第五个月，你的月供是6328.02元。

以后的每个月的算法都一样。

3、我算了一下，如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。

刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元

4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

问题五：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.

1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.

本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(是希望这样的.)

但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为20030%=60万,但是你要一次性拿出6020(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.

个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.

这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.

二,贷款年利率问题.

2008年最新的贷款年利率如下:

种类项目

年利率（%）

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）6.57

六个月至一年（含一年）7.47

二、中长期贷款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、贴现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.

这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.

三,月供的类型和计算方法.

月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.

首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.

贷款偿还总额=贷款本金贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!

下面解释一下这两种情况:

等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.

等额本金月供=每月等额本金当月利息=每月等额本金(当月剩余的本金月利率)

其中月利率=年利率/12

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.

等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.

我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1i)^n/[(1i)^n－1]}(n为指数)

A:每月供款

P:供款总金额

i:月利率(年利/12)

n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......>>

问题六：买房子贷款怎么计算 一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个贷款过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个贷款过程总利息较少，且随时还款都可以。

另外比较少用的部分小银行推出滚动式借抚，实际借款30年，但可以3年重签一次（也就是重新借一次），这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。

以供参考！

问题七：买房按揭怎么算的 你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期）

你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱

先算你借银行的钱，你借了32万，那么

1个月后，你借的钱变成了32万32万7.05%=320000（17.05%）

2个月后，借的钱变成了320000（17.05%）^2（^2表示平方）

3个月后，借的钱变成了320000（17.05%）^3

??

300个月后，借的钱变成了320000（17.05%）^300

再算你还的钱，

第一月还2272，

第二月还2272，,第一个月的钱变成2272（17.05%）

第三个月还2272，第二个月的钱变成2272（17.05%），但第一个月的钱变成2272（17.05%）^2

??

第300个月还2272，第299个月的钱变成2272（17.05%）??第一个月的钱变成2272（17.05%）^299

当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有

320000（17.05%）^300=2272（17.05%）2272（17.05%）^2??2272（17.05%）^299

把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。

对，银行就是以这种方式盈利的，贷25年，你支付的利息要高于本金，所以应该尽可能提前还款，以减少利息支付。

问题八：房屋贷款年限怎么算 夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

问题九：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。贷款总额48万整。

银行贷款若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的贷款月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题十：房产抵押贷款怎么计算 您好！房产抵押贷款是按照您的贷款金额、贷款年限和4.9%的年利率（五年期以上）计算应付利息的。假定您贷款100万元，贷款期限是10年，应该支付的利息就是：

1000000x4.9%x10=490000（元）

房贷怎么计算还月供

房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金。等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款的压力比较大。

在办理房贷时需要借款人准备必要的材料，包括有效身份证及复印件、首付款证明、银行流水、房屋购买合同、首套房证明等，很多大城市还要求缴纳社保的证明，贷款前可以提前咨询银行。

在贷款买房时一定要根据自己的实际情况贷款，如果自己收入比较高，还贷没有任何问题，这时借款人可以贷款；如果后期还贷压力比较大，这时建议大家不要贷款，防止后期不能按时还贷。

根据自己的经济情况来吧，千万不要逾期

买房子付首付，剩下的按揭怎么算的？

1、等额本息法计算公式是：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

贷款利息的计算公式（等额本息）：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率)；

n：还款月数    

2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

扩展资料：

交完首付以后办理按揭还款的时间：